Риелторы составили портрет покупателя элитного жилья в МосквеЭксперты компании Penny Lane Realty, проанализировав нынешнее состояние рынка элитного жилья Москвы, пришли к выводу, что кризис не только скорректировал цены в этом сегменте, но и видоизменил портрет покупателя дорогих квартир.
В исследовании говорится, что наибольшим изменениям в портретных характеристиках подверглась профессиональная деятельность покупателей. В частности, в докризисный период доля руководителей иностранных компаний среди покупателей элитки составляла 22 процента. Сейчас этот показатель достигает лишь 12 процентов. Кроме того, с 14 до 7 процентов уменьшилось число покупателей из сферы шоу-бизнеса. Доля представителей других профессий практически не изменилась: топ-менеджеры составляют порядка 34 процентов (до кризиса – 38 процентов), собственники высокодоходного бизнеса – 26 процентов (25 процентов).
По данным аналитиков, если до кризиса покупателями элитного жилья в столице, в основном, являлись люди в возрасте от 32 лет, то сейчас нижний показатель сдвинулся до 38 лет. Также увеличилось число семейных клиентов (с 77 до 83 процентов) и доля мужчин-покупателей (с 69 до 74 процентов).
Эксперты отмечают, что сейчас 12 процентов дорогого жилья в Москве приобретается с помощью ипотеки. Два-три года назад этот показатель составлял 23 процента.
Согласно обзору, 93 процента московских элитных квартир покупаются не с целью инвестиций, а для постоянного проживания. В связи с этим клиенты больше внимания обращают на характеристики дома и его местоположение.
Немцы вложат миллиард евро в российский технопаркНемецкая компания SIF&B примет участие в строительстве крупного логистического парка на территории технопарка "Ворсино" в Боровском районе Калужской области. Об этом говорится в сообщении пресс-службы областной администрации.
На территории парка планируется разместить несколько транспортно-логистических предприятий, железнодорожный и автомобильный терминалы, контейнерный и складской комплексы. Всего в логопарке будут работать около 5000 человек. По данным "Интерфакса", SIF&B намерена инвестировать в проект миллиард евро.
Реализацией проекта на основе частно-государственного партнерства займется компания "Индустриальный логистический парк "Ворсино", с которой власти региона и Боровского района заключили соглашение о сотрудничестве.
Областные власти рассчитывают, что работа логистического комплекса повысит инвестиционную привлекательность региона и увеличит налоговые поступления в бюджет.
В ближайшие несколько лет в России с участием немецких компаний должны быть реализованы несколько крупных проектов в сфере недвижимости. В частности, инвесторы из Баварии вложит около трех миллиардов евро в строительство 10 гостиниц в Москве. Кроме того, немецкий холдинг Hochtief планирует возвести несколько бизнес-центров класса "В" в Петербурге.
Москва продаст долю в гостинице "Ленинградская"Московские власти намерены продать принадлежащую городу часть гостиницы "Hilton Moscow Ленинградская". Об этом пишет газета "Коммерсант" со ссылкой на департамент имущества Москвы.
Доля правительства Москвы не выделена в конкретные площади, то есть фактически город продаст только право на доходы. Кроме того, сначала мэрия должна предложить купить актив совладельцу отеля - компании "Садко-отель" (принадлежит 70 процентов "Ленинградской"). В случае если "Садко" откажется от покупки, долю выставят на открытые торги. Стоимость актива пока не определена.
Столичные власти уже более двух лет судятся с "Садко-отель" из-за арендных платежей. Город не может получать доход от пользования площадями от другого совладельца гостиницы, поскольку по условиям инвестконтракта доли владельцев в площадях гостиницы не закреплены.
По информации газеты "РБК daily", департамент имущества пытался взыскать с "Садко-Отеля" 286,1 миллиона рублей, полученных компанией от работы отеля. Однако суд не сумел выявить, что за прошедшее время компания получала доход.
По мнению экспертов, этот актив может вызвать интерес только у совладельца отеля. Мэрия может исходить из оценки 700 тысяч долларов за номер, хотя реальная стоимость актива составляет около 300 тысяч за номер, отмечают аналитики. Таким образом, городм может оценить свою долю в диапазоне от 25 до 58 миллионов долларов.
Гостиница "Ленинградская" на 275 номеров открылась после реставрации в мае 2008 года. Входит в число семи "сталинских" высоток Москвы. Управляет отелем категории четыре звезды сеть Hilton.
Москвичи приватизировали около трех миллионов квартирВ Москве не оформлено в собственность еще около 700 тысяч квартир, что составляет почти пятую часть жилого фонда города. Таким образом, жители столицы уже приватизировали около трех миллионов квартир. Об этом в интервью "Российской газете" сообщил глава московского управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Денисенко.
По словам Денисенко, это связано с тем, что некоторые граждане вообще не планируют приватизировать жилье, опасаясь повышения налогов на недвижимость. Другие же после введения отсрочки до 1 марта 2013 года просто не торопятся этого делать. Он отметил, что продление приватизации в этом году было необходимо, так как дало возможность приватизировать жилье ветеранам Великой Отечественной войны, а также многим военнослужащим, уволившимся из армии.
В конце 2009 года Росреестр обрабатывал по 5000 приватизационных пакетов в неделю. Но с появлением отсрочки поток документов сначала снизился до 2-3 тысяч в неделю, потом - до 1000, а сейчас в управление приходит около 700 пакетов в неделю.
Чиновник не исключает того, что ко времени окончания отсрочки квартиры приватизируют только 200-300 тысяч москвичей.
Согласно Жилищному кодексу, бесплатная приватизация и деприватизация социального жилья, начавшаяся в 1991 году, изначально должна была завершиться 1 января 2007 года. Позднее сроки приватизации были продлены сначала до 1 января 2010 года, затем - до 1 марта 2010 года, а в феврале этого года - до 1 марта 2013 года. После этого срока граждане смогут оформить в собственность квартиры, в которых они проживают на условиях соцнайма, только выкупив их у муниципалитета по рыночной цене.
К плюсам приватизации жилья эксперты относят то, что квартира становится собственностью гражданина, и он может продать, подарить или завещать жилье. К минусам оформления жилья в собственность можно отнести то, что государство планирует ввести новый налог на недвижимость, и для приватизированных квартир он будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Кроме того, собственнику придется из своих средств оплачивать капремонт дома.
Нью-Йорк одобрил строительство небоскреба рядом с Empire State BuildingГородской совет Нью-Йорка одобрил выделение земельного участка под строительство нового небоскреба всего в двух кварталах от самого высокого здания города Empire State Building. Об этом пишет газета The New York Observer.
Члены горсовета практически единогласно поддержали возведение нового небоскреба (47 - "за", 1 - "против"). Сроки начала строительства будут названы сразу после того, как мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг, который не раз заявлял о поддержке этого проекта, даст официальное согласие на его реализацию. После голосования владелец Empire State Building Энтони Малкин заявил, что не будет оспаривать решение городских властей.
Офисное здание высотой почти 370 метров (высота Empire State Building составляет 381 метр) намерена построить корпорация Vornado Realty Trust (один из крупнейших в Америке операторов коммерческой недвижимости). В настоящее время на этом месте находится отель Pennsylvania.
Ранее Малкин развернул активную компанию против строительства новой высотки. В частности, он заявлял, что здание изменит привычную панораму центра города и просил "урезать" высоту здания на 121 метр (до 250 метров). Также владелец небоскреба обращался в комиссию городского планирования, подняв там вопрос о воздействии, которое башня может оказать на виды вокруг Empire State Building. Однако комиссия одобрила возведение небоскреба Vornado, внеся лишь незначительные изменения. Комитет по охране наследия Нью-Йорка поддержал позицию Малкина.
102-этажный небоскреб Empire State Building был построен на Манхэттене в 1931 году. На уровне 86 этажа находится обзорная площадка, откуда открывается вид на весь мегаполис.
Сроки сноса "хрущевок" в Москве сдвинули еще на 2 годаМосковские власти продлили до 2014 года сроки реализации программы сноса панельных пятиэтажек. Как сообщает РИА Новости, об этом заявил глава департамента городского строительства Москвы Александра Косована.
Чиновник отметил, что в настоящий момент снесено 1270 домов из входящих в программу 1722 пятиэтажек. По данным Косована, в этом году в столице должны ликивидировать 161 "хрущевку".
Реализация программы сноса пятиэтажных домов первой серии индустриального домостроения (панельные пятиэтажки) началась в 1995 году. До начала сноса площадь пятиэтажного жилого фонда Москвы составляла 25 процентов от общего объема столичного жилья.
Программа должна была завершиться в 2010 году, позднее срок ее окончания перенесли на 2011-й. В 2009 году стало известно, что из-за кризиса программа "отодвинулась" как минимум на 2012 год.
К настоящему моменту пятиэтажные "хрущевки" полностью снесены в Центральном, Южном и Зеленоградском округах столицы. По информации столичного стройкомплекса, следующим округом после Зеленограда, где ликвидируют все панельные пятиэтажки, станет Юго-Восточный округ.
За 8 месяцев в московском регионе построили лишь один складС начала 2010 года в Москве и Подмосковье был введен в эксплуатацию только один крупный складской комплекс - Trilogy Park Tomilino площадью 107 тысяч квадратных метров. Об этом говорится в исследовании компании NAI Becar.
Всего в Москве в этом году планируется построить 450 тысяч квадратных метров складских площадей, почти 90 процентов из них будет класса А. Однако по прогнозам экспертов, в ближайшее время на рынке будет наблюдаться дефицит предложения, так как новые объекты вряд ли выйдут на рынок в заявленные сроки.
В первой половине 2010 года общий объем поглощения (площадь арендованных или купленных площадей) в Москве составил около 220 тысяч квадратных метров. Наиболее востребованы склады класса А площадью от 2000 до 5000 квадратных метров, наиболее популярные направления - северное и южное. Уровень вакантных помещений по составляет 8-9 процентов.
Стоимость аренды квадратного метра в складских комплексах класса А составляет 90-110 долларов, в складах класса В - 70-90 долларов. Арендаторы также могут рассчитывать на дисконты в пределах 7-10 процентов.
По прогнозам аналитиков, уровень вакантности складских помещений к концу 2010 года составит около 6-8 процентов. Ставки аренды к концу года повысятся не более чем на 5-7 процентов.
По данным компании Jones Lang LaSalle, в прошлом году в московском регионе построили 965 тысяч квадратных метров складских помещений. Объем поглощения при этом составил 678,5 тысячи "квадратов".
Прокуратура "заморозила" крупный жилой комплекс на ЯкиманкеЗамоскворецкая межрайонная прокуратура добилась остановки строительства крупного жилого комплекса Sky House, который возводится на территории стадиона "Труд" на улице Мытная (район Якиманка). Об этом говорится в сообщении столичной прокуратуры.
В пресс-релизе уточняется, что в ходе прокурорской проверки в компании "Олтэр" (заказчик строительства) были выявлены нарушения земельного законодательства.
В частности, выяснилось, что акт разрешенного использования участка под застройку не утвержден. При этом сроки его утверждения истекли в сентябре 2009 года. По данным прокуратуры, земельно-правовые отношения на строительство жилого комплекса не оформлены. Договор аренды земли у "Олтэра" отсутствует.
По результатам проверки в отношении фирмы "Олтэр" возбуждено два дела об административном правонарушении (самовольное занятие земельного участка). Кроме того, следственный отдел при ОВД Якиманка возбудил уголовное дело по факту мошенничества. По требованию прокуратуры строительные работы на объекте прекращены на неопределенный срок.
Распоряжение о строительстве в 2007-2011 годах многофункционального комплекса по адресу: улица Мытная, владение 40-44 мэр Москвы Юрий Лужков подписал в апреле 2007 года. Согласно документу, комплекс общей площадью 145 тысяч квадратных метров (жилая – 61,4 тысячи "квадратов") должен быть построен на участке в 3,39 гектара. Проект также предполагает реконструкцию стадиона "Труд" с сохранением футбольного поля.
В качестве заказчика и инвестора проекта в документе указывалась компания "Олтэр". После окончания строительства 100 процентов жилой площади и половина нежилых площадей должны быть переданы инвестору при условии перечисления им в горбюджет 106,3 миллиона долларов.
По данным "Вести ФМ", компания "Олтэр" является "дочкой" крупной девелоперской компании Mos City Group (MCG) Павла Фукса. Сейчас девелопер продает квартиры в строящемся комплексе. Стартовая цена квадратного метра составляет 5500 долларов, на верхних этажах "квадрат" стоит 8500-9000 долларов. В материале радиостанции отмечается, что многие жители примыкающих к району застройки домов выступают против проекта. По их словам, новые дома строятся слишком близко к существующим зданиям.
На сайте MCG сообщается, что ЖК Sky House на 539 квартир будет состоять из 4 жилых корпусов переменной этажности (29 этажей и 22 этажа) и 9-этажного офисного здания. В состав комплекса войдут спортивный клуб, торговые галереи, паркинг и футбольное поле.
Путин пообещал космонавтам достойное жилье В подмосковном Звездном городке будут построены современные жилые дома. Как сообщает ИТАР-ТАСС, об этом заявил премьер-министр РФ Владимир Путин.
По данным агентства, на совещании в Звездном городке космонавт Максим Сураев пожаловался главе правительства на отсутствие собственного жилья. По словам космонавта, сейчас он живет в служебной квартире, в которую стыдно привести американского коллегу.
В ответ Путин отметил, что программа развития Звездного городка предполагает строительство нового жилья, в том числе повышенной комфортности для космонавтов.
РИА Новости сообщает, что в ходе совещания замглавы Роскосмоса Виталий Давыдов сказал, что в общей сложности на программу развития Звездного городка до 2015 года планируется потратить около 30 миллиардов рублей. По его словам, речь, в частности, идет о новом строительстве, капитальном ремонте, обновлении системы связи и тренировочной базы.
Расположенный в Щёлковском районе Московской области Звёздный городок официально называется Центром подготовки космонавтов имени Гагарина. Он был открыт в 1960 году, а имя первого космонавта ему присвоили в 1968 году. Городок делится на две части: центр подготовки и жилой поселок. В советское время центр был засекречен и изолирован. На картах и указателях он не значился.